Ремонт квартиры в новостройке — задача не из простых. Новые дома часто подвергаются усадке, поэтому подход к отделке требует особого внимания. В этой статье разберем ключевые этапы ремонта, особенности подготовки стен и важность составления договора.
Усадка дома и ремонт в новостройке
Перед началом ремонта важно учитывать усадку дома, которая может продолжаться 1–2 года. В этот период вибрации от ремонта соседей, протечки или пыль из вентиляции могут повредить финишную отделку.
- Черновая отделка — оптимальный вариант для кирпичных и панельных домов. Она минимизирует возможные повреждения из-за усадки.
- Если дом монолитный и ждать не хочется, можно сразу делать чистовой ремонт, применяя меры профилактики: демпфирующие ленты, армирование, деформационные швы.
Этапы ремонта квартиры в новостройке
Ремонт квартиры в новом доме включает следующие этапы:
- Планировка.
- Разработайте план с учетом возможной перепланировки.
- Подготовьте схемы разводки коммуникаций, укладки полов, плитки.
- Согласуйте изменения в планировке с органами власти.
- Подготовительные работы.
- Снос ненужных перегородок.
- Утепление и шумоизоляция.
- Установка временного освещения для удобства работы.
- Проведение коммуникаций.
- Прокладка проводки, трубопроводов, кабелей для интернета и ТВ.
- Установка временного оборудования: унитаз, раковина.
- Основные работы.
- Возведение новых перегородок.
- Выравнивание стен, пола, потолка.
- Монтаж тепло- и звукоизоляции.
- Замена радиаторов отопления.
- Финишная отделка.
- Укладка плитки на стены и пол.
- Установка сантехники, монтаж потолков.
- Покраска стен, поклейка обоев, укладка напольных покрытий.
- Завершающий этап.
- Установка дверей, кухонной мебели, светильников.
- Генеральная уборка и расстановка мебели.
Особенности подготовки стен в новостройке
Материал стен в новостройках может быть разным: железобетон, кирпич, газобетон.
- Если стены выполнены из железобетона, достаточно шпаклевки.
- В остальных случаях требуется оштукатуривание для выравнивания.
Договор на ремонт квартиры
Заключение договора с подрядчиком гарантирует выполнение работ в срок и защиту от дополнительных расходов.
Что должно быть указано в договоре:
- Перечень работ и их стоимость.
- Сроки начала и окончания ремонта.
- Ответственность подрядчика за повреждения материалов.
Перед подписанием документа внимательно изучите все условия. Убедитесь, что стоимость услуг и сроки четко прописаны.
Полезные советы
- Черновая отделка. Если нет необходимости в срочном переезде, начните с минимальной отделки.
- Учет усадки. В новостройке используйте материалы, устойчивые к вибрациям и деформациям.
- Профессиональный подход. Для комплексного ремонта лучше привлечь специалистов с опытом работы.
Ремонт квартиры с нуля в Краснодаре может быть сложным, но грамотное планирование, учет особенностей новостройки и качественное выполнение работ обеспечат долговечность и комфорт вашего жилья.